Na czym polega wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to sformalizowany proces określania wartości rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej domu, mieszkania lub działki realizowany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Efektem jest dokument – operat szacunkowy, niezbędny między innymi przy kredytach hipotecznych, sprawach sądowych, podziale majątku czy ustalaniu podatków.
Kto wycenia? Tylko osoba posiadająca uprawnienia państwowe, czyli rzeczoznawca majątkowy.
Dokument końcowy: Operat szacunkowy – pisemna opinia o wartości nieruchomości mająca moc dokumentu urzędowego.
Co wpływa na wartość? Lokalizacja, stan techniczno-użytkowy, standard wykończenia, powierzchnia oraz sytuacja prawna (np. ujawniony stan w księdze wieczystej).
Metody wyceny
Kiedy potrzebna jest wycena?
Kredyt hipoteczny (zabezpieczenie dla banku).
Kupno/sprzedaż (ustalenie ceny transakcyjnej).
Spadki, darowizny, podziały majątku.
Ubezpieczenie nieruchomości.
Kiedy dodatkowo rzeczoznawca majątkowy może wykonać dla nas inne opracowanie?
Rzeczoznawcy majątkowi mogą sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, a dotyczące:
- rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwój,
- skutków finansowych utrwalania lub zmiany planów zagospodarowania przestrzennego,
- oznaczenie przedmiotu odrębnej własności (np. lokali mieszkalnych, użytkowych, itp.),
- bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
- wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
- wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.